【天津】天津城投置地前三季亏损1.35亿 华润增资近80亿看中什么？

    天津城投置地前三季亏损1.35亿 华润增资近80亿看中什么？

相比天房集团坎坷的混改之路，天津另一家大型国资房企天津城投置地投资发展有限公司的混改相对顺利。从10月24日其增资项目在天津产权交易中心挂牌，到近日华润置地正式确认增资，仅用了不到两个月时间。

据华润置地华北大区的官方声明，华润置地增资79.34亿元持股49%，天津城市基础设施建设投资集团有限公司持股51%。

目前尚不知是华润置地主动参与城投置地的混改，还是相关主管部门有要求。有消息人士向财联社记者透露，此前相关部门曾“撮合”保利地产参与天房集团混改，但目前尚未有实质进展。

关于参与混改的具体细节，华润置地方面向财联社记者回应称：“一切以天津产权交易所公开挂牌文件所披露信息为准。”

近两年净利断崖式下跌

华润置地49%的持股比例卡在了绝对控股线上，此后城投置地的项目是否均由华润置地操盘？城投置地和馨家园项目因施工单位就拆迁问题向法院提起诉讼，从2015年2月停工至今。其于2011年9月摘得的天津48号地块，迄今仍未开工，这些开发难度较大的项目是否会由华润置地来推进？对此，华润置地方面未予回复。

华润置地华北大区官方声明称，此次募集的资金将用于城投置地在津业务拓展，加大优质项目投资力度。此前天津产权交易中心挂牌信息显示，募集的资金还可用来偿还公司负债，优化资产结构。

据天津产权交易中心公布的城投置地年度审计报告，截至2018年9月30日，该公司负债总额约164.6亿元，资产总额约213.3亿元，资产负债率约77%。

此外，城投置地2017年的净利润大幅下降，从上年的2.5亿元骤减至1亿元。2018年前三季度，城投置地净利润出现亏损，为-1.35亿元。

天津一家央企的员工向财联社记者表示：“城投置地本身比较一般，其母公司天津城投集团是龙头国企，在黄兴国担任天津市长期间，城投业务扩张得很快，但后来就没落了。”

城投置地年度审计报告显示，2015年至2017年，其资产规模急剧膨胀，分别为61.9亿元、141亿元、236亿元。其中，2016年比2015年翻了一倍有余。

2017年，原天津市市长黄兴国因在企业经营方面为他人谋取利益并收受巨额财物等违法违纪行为，被判刑12年。根据财新此前的报道，2003年11月至2016年8月黄兴国在任的13年间，天津市一直在大规模投入城市建设，其中2013-2016年，天津城建系统连爆大案要案，多位要员落马，其中就有2014年落马的天津城投集团原董事长马白玉。此前融创集团董事长孙宏斌还因天津市人民检察院一份起诉书，被曝光曾向马白玉行贿。

华润置地将改造银河购物中心

截至今年9月底，城投置地资产总额213.3亿元、负债总额164.6亿元，净资产总额约48.7亿元。而此次华润置地耗资近80亿元，却未能取得绝对控股，其大手笔增资看中的是什么?

一位华润置地华北大区内部人士向财联社记者透露，华北大区公司看中了城投置地所持的天津银河国际购物中心，已确定将其改造成万象城。

“主要是它(银河国际购物中心)的硬件条件基础好，附近高收入人口基数大。”上述人士称，“银河国际购物中心去年的营业额是20亿元，华润置地拿下它是划算的，关键是还能扩大华润置地在天津的影响力。”

华润置地目前在天津仅开发过住宅项目，但缺少商业项目。此前有消息称，城投集团于2017年上半年开始出售银河国际购物中心项目，华润置地开出了“全资收购”的优厚条件，得到城投集团的青睐。

据城投置地的公开信息，其立足天津，先后开发运营了银河国际购物中心、新梅江锦秀里以及海南万宁石梅半岛等项目。其中，银河国际购物中心是天津最具规模的，集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化等一站式国际化购物中心。

上述天津央企员工表示：“银河国际购物中心是天津的地标商业项目，是天津文化中心的一部分，可以说是城投置地最优质的资产。”

华润置地华北大区在官方声明中称，华润置地和城投置地未来将积极参与区域综合开发，探索长租、养老产业、产业园区等创新业务。具体这些创新业务将落地在哪些项目或土储中，华润置地方面未予明确。