【天津】天津松江高价买地被质疑 成交均价每平8.5万

    天津松江高价买地被质疑 成交均价每平8.5万

记者 王姣 “每平米8万5啊，买的太贵了……简直是烧钱啊，这么高的低价，但愿能够收回成本。”1月10日晚，天津松江(600225.sh)公告以7.82亿元竞得天津市一宗9243.8平方米土地，由此引来投资者质疑。

　　据了解，该地块位于南开区鞍山西道与白堤路交口，出让面积9243.8平方米，容积率不大于11.5，规划建筑面积10.64万平方米，总成交价格为7.82亿元，用地性质为商业金融业，使用年限为40年，粗略折算其成交均价高达8.5万元/平方米，楼面价约7356元/平方米。

　　记者查询天津土地交易中心网站发现，2012年12月24日，北京顺义新城建设开发有限公司(下称“顺义新城”)以46.2亿元拍得津南天(挂)2012-117号104324平方米的地块，该地块位于南开区天塔道北侧，使用年限为城镇住宅70年、商服40年，容积率为3。记者粗略折算其成交均价为4.43万元/平方米，楼面价为14762元/平方米，也就是说天津松江所购地块因地理位置不如顺义新城，其楼面价也约为顺义新城所购块的一半。

　　有投资者仍对能否该项投资回收成本表示忧虑，“楼板价为7356元/平方米，加上建造成本等合计总成本约1.5万元/平方米，就看造好后的商业房能卖多少钱了？”对此，海通证券(600837.sh/06837.hk)表示，该地块周边商业物业售价1.8万元/平米左右，由此可知项目毛利率在40%以上，有较好的盈利性。

　　海通证券同时认为，在市场逐步转暖和公司连续筹措资金背景下，天津松江此次7.82亿元资金购地反映公司资金压力已经得到一定的缓解。从2012年第三季报来看，天津松江12.18亿元货币资金对应10.31亿元短期借款，其资产负债率为88.49%，有形资产/带息债务的比为0.29，资金压力仍较大。

　　根据土地出让公告要求，该地块现有部分地上物，拟于2013年3月31日前拆除完毕，该地块须自土地出让合同签订之日起6个月内开工，42个月内竣工。来源财经网)